Reformar un piso entero es probablemente la mayor inversión que harás en tu casa después de comprarla, y los presupuestos varían tanto que es fácil perderse. La respuesta corta: en 2026, una reforma integral con calidades medias cuesta en España entre 700 y 1.100 € por metro cuadrado, así que un piso de 80 m² suele quedarse entre 56.000 y 88.000 €. Pero un lavado de cara del mismo piso puede costar la tercera parte.
Precios orientativos en 2026 para un piso de 80 m² con calidades medias: lavado de cara, entre 21.500 y 26.500 €. Reforma media con cocina y baño nuevos, entre 42.000 y 51.000 €. Reforma integral con instalaciones nuevas, entre 59.000 y 72.000 €. Todos los precios, sin IVA.
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En esta guía: qué incluye cada tipo de reforma · precio según los metros · precio por m² · ejemplo de presupuesto · lo que no suele incluir · duración y licencia · cómo ahorrar · preguntas frecuentes
Qué incluye cada tipo de reforma y cuánto cuesta
Bajo el nombre de «reforma integral» se presupuestan obras muy distintas, y esa es la principal razón de que dos presupuestos para el mismo piso puedan ir de 35.000 a 90.000 €. Para comparar bien, distingue estos tres niveles:
| Tipo de reforma | Qué incluye | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Pintura, suelos y puertas, sin tocar instalaciones | 21.500 – 26.500 € |
| Reforma media | Lo anterior, más cocina y baño nuevos | 42.000 – 51.000 € |
| Reforma integral | Lo anterior, más electricidad, fontanería y carpintería nuevas | 59.000 – 72.000 € |
Si tu piso tiene más de 30 años y conserva la instalación eléctrica o las tuberías originales, lo sensato es la reforma integral: renovar instalaciones después de poner suelos y cocina nuevos obligaría a romper lo que acabas de pagar.
Precio de reformar un piso según los metros
Estos son los precios de una reforma integral según el tamaño del piso y las calidades, calculados con nuestra calculadora:
| Superficie | Calidad básica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| 50 m² (1 baño) | 31.000 – 38.000 € | 41.500 – 50.500 € | 58.000 – 71.000 € |
| 70 m² (1 baño) | 40.500 – 49.500 € | 53.500 – 65.500 € | 75.500 – 92.000 € |
| 90 m² (2 baños) | 54.500 – 66.500 € | 72.000 – 88.000 € | 101.500 – 124.000 € |
| 120 m² (2 baños) | 71.000 – 87.000 € | 94.000 – 115.000 € | 132.500 – 161.500 € |
Y si no necesitas renovar las instalaciones, esta es la comparación entre los tres tipos de reforma con calidades medias:
| Superficie | Lavado de cara | Reforma media | Reforma integral |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 15.000 – 18.500 € | 29.000 – 35.500 € | 41.500 – 50.500 € |
| 70 m² | 19.500 – 24.000 € | 38.000 – 46.500 € | 53.500 – 65.500 € |
| 90 m² | 24.500 – 29.500 € | 52.500 – 64.000 € | 72.000 – 88.000 € |
| 120 m² | 32.500 – 39.500 € | 68.000 – 83.000 € | 94.000 – 115.000 € |
Precio de la reforma por metro cuadrado
Como referencia rápida en 2026: un lavado de cara cuesta entre 150 y 450 €/m², una reforma media entre 400 y 800 €/m² y una reforma integral entre 600 y 1.200 €/m², según las calidades. Las reformas de alta gama, con diseño de interiores y materiales premium, superan los 1.200–1.500 €/m².
Ten en cuenta que en los pisos pequeños el precio por metro sube: la cocina y el baño cuestan casi lo mismo en un piso de 50 m² que en uno de 90 m², y se reparten entre menos metros.
Ejemplo de presupuesto desglosado
Así se reparte el dinero en una reforma integral de un piso de 80 m² con un baño, calidades medias y sin cambiar la distribución, en una ciudad mediana:
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demolición y desescombro | 5.200 € |
| Electricidad y fontanería nuevas | 13.100 € |
| Cocina | 11.800 € |
| Baño | 9.200 € |
| Suelos y revestimientos | 11.200 € |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | 7.900 € |
| Pintura y acabados | 7.200 € |
| Total sin IVA | 65.600 € |
| Total con IVA del 10 % | 72.200 € |
Sobre esa base, los extras más habituales suman: cambiar las ventanas, unos 6.000 €; tirar o levantar tabiques para cambiar la distribución, unos 4.800 €, y aire acondicionado por conductos, unos 5.500 €. Puedes activarlos en la calculadora para verlo con tus datos.
Precios de las partidas más habituales
- Ventanas: de 300 a 500 € por unidad en PVC con doble cristal y de 350 a 600 € en aluminio con rotura de puente térmico. Cambiar todas las de un piso de 80 m² cuesta entre 4.000 y 10.000 €.
- Puertas de paso lacadas: de 250 a 500 € por unidad, instaladas.
- Armarios empotrados: de 400 a 800 € por metro lineal.
- Pintura lisa de paredes y techos: de 6 a 10 € por m².
- Cocina y baño: son las partidas más caras de la reforma. Tienes el detalle en nuestras guías de cuánto cuesta reformar una cocina y cuánto cuesta reformar un baño.
Lo que el presupuesto no suele incluir
- Muebles y electrodomésticos, salvo los de la cocina si así se acuerda.
- Proyecto y dirección de obra de un arquitecto o aparejador, obligatorios en algunas reformas.
- Licencia de obras y tasas del ayuntamiento. En Madrid, por ejemplo, suelen ir de 800 a 2.000 € según el distrito y la obra.
- Alojamiento temporal mientras dura la obra, que puede sumar entre 2.000 y 6.000 €, y mudanza y guardamuebles, entre 500 y 1.500 €.
- Imprevistos: reserva entre un 10 y un 15 % del presupuesto para lo que aparezca al levantar suelos y paredes.
Cuánto dura la obra y qué permisos necesitas
La obra de un piso de unos 80 m² suele durar entre dos y cuatro meses: los pisos pequeños con calidades estándar se acaban antes, y los grandes, con cocina a medida y dos baños, pueden alargarse. Suma unas semanas previas para el proyecto, la licencia y el material.
En cuanto a permisos, una reforma integral casi siempre necesita licencia o, como mínimo, una declaración responsable en el ayuntamiento. Si se tocan elementos estructurales o fachada, hará falta además un proyecto técnico. Consúltalo antes de firmar: el trámite puede condicionar la fecha de inicio.
Cómo ahorrar en la reforma de tu piso
- Mantén la distribución si funciona. Mover cocina y baños es de lo que más encarece.
- Ajusta el nivel de la reforma al estado real del piso. Si las instalaciones están bien, una reforma media puede bastar.
- Invierte en lo que no se cambia fácilmente (instalaciones, ventanas, suelos) y ahorra en lo que puedes renovar después, como la iluminación o parte del mobiliario.
- Pide presupuestos cerrados y desglosados por partidas, con las mismas calidades, a tres empresas como mínimo.
- Aprovecha el IVA reducido del 10 % si es tu vivienda habitual, y pregunta por ayudas si la reforma mejora la eficiencia energética, como el cambio de ventanas o de calefacción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Una reforma integral de un piso de 80 m² con calidades medias cuesta entre 59.000 y 72.000 € sin IVA: instalaciones nuevas, cocina, baño, suelos, carpintería y pintura. Si solo haces un lavado de cara, puedes quedarte en 21.500–26.500 €.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m²?
Una reforma integral de un piso de unos 60 m² con calidades medias ronda los 47.000–58.000 € sin IVA. En pisos pequeños el precio por metro cuadrado es algo más alto, porque la cocina y el baño cuestan casi lo mismo que en un piso grande.
¿Qué incluye una reforma integral?
Normalmente incluye la demolición, la instalación eléctrica y la fontanería nuevas, la cocina y los baños, los suelos y revestimientos, las puertas y la carpintería interior y la pintura. No suele incluir los muebles, los electrodomésticos, el proyecto del arquitecto ni la licencia, así que conviene confirmarlo en cada presupuesto.
¿Cuánto tarda la reforma integral de un piso?
La obra de un piso medio suele durar entre dos y cuatro meses. A eso hay que sumar unas semanas previas para el proyecto, la licencia y los pedidos de material, y una o dos semanas finales para remates y limpieza.
¿Se puede vivir en el piso durante la reforma?
En una reforma integral, no es recomendable: durante semanas no habrá cocina, baño ni a veces luz o agua, y hay polvo en toda la casa. Lo habitual es buscar un alojamiento temporal, lo que puede sumar entre 2.000 y 6.000 € según la ciudad y la duración.
¿Qué IVA se aplica a la reforma de un piso?
Si es tu vivienda habitual y tiene más de dos años, el IVA es del 10 %. En segundas residencias, locales o viviendas de menos de dos años se aplica el 21 %. Hay reglas especiales cuando los materiales superan cierto peso en el presupuesto, así que confírmalo con la empresa.
En resumen
En 2026, reformar por completo un piso de 80 m² con calidades medias cuesta de media entre 59.000 y 72.000 € sin IVA, y el rango general va de 700 a 1.100 €/m². Un lavado de cara puede costar la tercera parte, y una reforma de alta gama, bastante más. Antes de pedir presupuestos, decide qué nivel de reforma necesita tu piso, calcula una primera cifra con nuestra calculadora y reserva un margen para imprevistos y para lo que no suele estar incluido.
Sobre esta guía
Guía elaborada por Aleix para Chic & Decó y revisada en septiembre de 2026. Los precios se han contrastado con las guías de Pintomicasa, CertiHome, ReformAI, PrecioM2, Serrano Reformas y Honra2, y con nuestra propia calculadora. Revisamos los precios al menos una vez al año.